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买一套房,究竟需要准备好哪些钱?

来源:钱来也财经网 人气: 发布时间:2019-06-13
摘要:买一套房,究竟需要准备好哪些钱?
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  买房只准备了买房的钱就够了吗?

  错!远远不够!

  很多人买房买到一半才发现预算不够。

  事实上,买房的钱是买房的钱。

  买了房子之后想要住进去,是必须再花一笔不小钱的,这两个费用不能混淆。

  因为除了买房子花的钱,其余要缴纳的费用,对你的生活影响也是很大的。为什么这么说呢?

  我们分成两部分来讲。

  买房所需费用是基础

  就算是你贷款买房,也要事先准备好下面这几项“硬性费用”。

  1、房屋价格

  这个费用就是你买房子的费用。我们以二线城市山西太原为例,假如全款购买100平米三室一厅的新房,一百万就是一百万。

  而如果是贷款买房的话,要看首付是房屋总价的百分之多少,一般是30%,所以你就要先准备好30万。

  2、契税和印花税

  契税就是在房屋的归属权发生转变时,对新业主进行一次性的税收费用,而这个费用要在办理房产证的时候就上交,具体收多少钱要根据房屋有几套以及每套多大面积来实际征收。

  个人首套房面积为90平方米及以下,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上,按1.5%的税率征收契税,该政策北京、上海、广州、深圳适用。

  但是个人二套面积90平米以下征收减按1%征收,面积90平以上征收2%,北京、上海、广州、深圳暂不实施,其他地区适用。

  而一般新房应纳契税额 = 计税依据(总价)× 税率,所以这套一百万的房子,契税就要缴纳15000元。

  而印花税就不一样了,它是签订购房合同时需要缴纳的税费。

  一般情况下是买卖双方分别缴纳房屋总价的万分之五,那么这套房子的印花税就要缴纳500元。

  3、房屋维修基金

  听名字就知道这个费用是干嘛的,其实就是用于房子的维修或者说附近公共设施的维护,这个费用需要在办理房产证的时候就缴纳。

  举例来讲,比如说你在的小区,门厅的灯坏掉了,电梯出现了老化,那么想要维护这些设备,就要动用这笔费用了。

  这项费用的缴纳始于1998年,2004年开始变为办理产权证时必须缴纳的费用。

  缴纳标准为每平米造价的5%-8%,房屋维修基金归全体业主共有,在没有成立业主委员会之前由房管局代管。

  按照太原市的建筑工程每平米造价2000元的价格,要缴纳的房屋维修金金是16000元人民币。

  4、权属登记费用

  在购买新房申请相关的产权登记时,需要缴纳权属登记费,不过这笔费用相比前几笔,已经非常少了。

  因为《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》中做了明确规定,一般情况下只需要缴纳几百块钱就可以。

  在这里,这套100平米的房子需要缴纳80元。

  5、面积补差费用

  这个费用可能有的朋友不太理解,通俗来讲就是实际房屋面积和预售面积中有时候会存在误差,而实际价格需要按照房屋实际面积来结算。

  如果我们买的房子实际面积大于购房合同签订的面积,那我们就要补钱了。

  但是,根据相关规定,这个误差要控制到3%以内。

  而且也不是每一个人都会碰到这种情况,只是在一部分人身上可能会发生,所以我们先把这一项忽略掉。

  养房所需费用是延伸

  买房的钱算完了,接下来就是养房的环节了,因为毕竟买了房子是用来住的。那么下面这些费用你也逃不了。

  1、房屋装修和装修保证金

  房屋装修的费用,这个大家都知道,用多贵的材料装修,装修成什么风格,买多贵的家具,这个因人而异。

  但是一般情况下,你还没开始装修,将近一万块钱就花出去了。

  为什么呢?因为一般那人们都会把原装的窗户和门换掉,置换一整套门窗也是需要钱的啊!一般按照普通标准的门窗,大概需要7000元左右。

  如果是按照普通标准的居家风格,买一般的装修材料来进行装修,且不进行其他特殊的装修,按照太原地区一般标准的装潢效果,大概需要90000元左右。

  再来算算购买家具的花销,我们以市场平均价的家具为例来购买,全家的家具买下来,大概需要50000元左右。

  也就是说仅仅装修和购买家具,就需要掏130000元人民币。

  而装修保证金则收的不多,为的就是避免有的业主会私自改造承重墙。

  现在这部分保证金,还没有法律规定具体交多少钱,不过一般是5000元以内。

  2、车位

  这个可以说是很多人心中的痛。

  现在很多小区的车位供应都是非常棘手的,很多人开着十几万的车,其实并买不起一个车位。

  现在的部分车位可以说是天价了,动辄几十万的一个车位,让业主们非常头疼。

  如果小区内或者小区附近能够租车位的话,那就要省事多了,毕竟一个月几百块钱要比几十万一个车位合算的多。

  就按照普通小区的车位出租价格,预交一年的话,需要4000元左右。

  3、物业费

  这个大家应该很熟悉了,物业费一般是一次性交半年或者一年的。

  虽然整整体看下来不是那么贵,但是每年也要大几千块钱的支出,我们就按照一年5000元来算吧。

  4、生活必须费用

  入住新房之后,要用水用电吧,要看电视上网吧,冬天也要采暖吧,这些都是从你口袋里掏钱。

  这些费用别看一次性交的不多,可是日积月累也是一大笔钱,但你不交这些钱,生活还真不能过。

  就比如采暖费,住在南方的朋友可能习惯了没有暖气的冬天,可是住在北方的朋友,没有暖气的话,是万万不行的。

  一般北方城市100平米屋子的取暖费用会达到5000元左右。

  结语

  总之,买房子对于绝大部分人来讲,可不是一件轻易的事儿。

  就按照我们购买的太原市新房为例,除了首付30万之外,想要顺利入住,还必须要再准备198580元人民币才能够顺利入住。

  如果说你还想把装修的标准提升一些,高大上一些,那么需要准备的钱就会更多。所以仅仅准备30万,是肯定不够的。

  不要以为买了房子就万事大吉,这还没算什么门禁费、小区卫生管理费等等杂七杂八的费用呢。

  所以除了买房子的钱,养房子的钱也得准备好才行。

  年轻人,养家不易啊!

本文首发于微信公众号:小司聊理财。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。


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