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房贷利率调整,你们将怎样选择?我想听听大家的看法?

编辑:钱来也财经网 发布时间:2020-03-26 14:44 标签:
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  如果能借你一双慧眼,看清楚剩余房贷期限内的利率变化,那你现在就一定能做出正确的选择。但是谁拥有这双慧眼呢?其实制定政策的人民银行也不敢确定,这就叫房贷利率的长期不确定性。

  LPR的贷款机制其实运行时间还很短,长期还要看其有效性和合理性,监管部门也可能会做调整。

  1.如果未来剩余期限的平均利率大于购房人目前利率,那么肯定选择固定利率进行转换。如果小于购房人目前利率,那么肯定选择“LPR+基点”模式。

  2.目前从中短期利率趋势来看,LPR还是处于下降通道中。因为我们现在有着持续的货币宽松政策,资金是不缺的,那么利率自然下行。同时从央行导向来看,希望不断下调社会借款成本,那么利率会被引导下行。

  3.但是从长期利率历史数据来分析,我们目前的利率是处于比较低的时期。似乎未来还会有不断上升的可能。但是如果仔细去看,在房贷利率非常高的时候,历史房价也不断快速上涨的。这就明白了,房贷利率水平是同房价的上涨幅度是有极强的关联。

  4.所以未来房价还会持续快速上涨吗?如果不会,那么房贷利率也就不会上涨很多。如果未来房价还会出现城市间分化,有些地方会持续下跌,那么房贷利率可能会继续下调。

  所以就这个角度来分析,德先生建议还是去做转换吧。同时德先生认为,假如未来lpr上升很多,但是房地产市场没有同期出现房价快速上涨的事情,可能监管当局会对长期房贷利率给予特殊的保护,有效降低每月的还贷成本。

  也就是说,房贷作为普通家庭最主要的负债,利率的大幅变动会极大的影响家庭的生活水平和社会稳定。所以即使出现LPR未来上升很多的情况下,房贷实际利率会被用临时性政策降下来,保护起来。那么选择固定利率的,有可能享受不到这个政策福利了。

  结论:房贷是国家给予每个人或每个家庭,一次享受长期优惠借款的机会。所以还是按照央行引导的转换利率去转换吧。
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