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2020年第一场降准来的早了一些

编辑:钱来也财经网 发布时间:2020-01-21 09:32 标签:降准(10)2020(1)年第(1)一场(1)早了(1)
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    跨年夜在滨海路看到烟花的激动还未散去,2020年的flag还没来得及制定,央妈降准了。

    2020年第一天,央行开启了新年第一次降准操作。

 

    元旦当天,央行官网发布公告:为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

 

    王阿姨看到消息后给我发了一条微信:

 

    2020年第一天就宣布降准,今年的戏码要出乎意料了。

 

    但其实每年的1月份降准并不稀奇。

 

    毕竟过年了,大家要发年终奖,要带员工出去旅游,各种项目回款就更多了,这都是需要实打实的现金来做支撑,而每年的1月份降准,也成为了一种惯例。

 

    2018年降准执行时间是1月25日,2019年降准执行日期是1月15日,2020年降准执行日期是1月6日。

 

    如果按照过年时间来计算的话,似乎并没有提前太多。但如果单纯从时间来看,比2018年提前了近一个月。

 

    因为此次降准还肩负着另外一个使命:优化金融数据,提振市场信心。

 

    8000多亿资金入市,别的不敢说,最起码2019年12月和2020年1月份的经济数据都会在面子上还蛮不错。

 

    面子不错,市场就不会崩溃,给市场多一些时间去进行调整,在阵痛期内吃一颗糖,不要让市场太过难受。

 

    毕竟现在是一个信心比黄金更加重要的关键时期。

 

    如果给市场信心才是央行在新年第一天就降准的主要考虑因素的话,那么中央的意图就极为明显了:

 

    稳,仍然是2020年最重要的任务。

 

    在这个主基调的掌控下,2020年市场的动作全部浮出水面。

 

    1

 

    降准不做过多解释,简单来说,降准最直接影响是市面上流动资金多了,人们手里钱多了自然要花,这样一方面可以缓解市场资金紧张局面,顺带着多少能刺激一下经济发展。

 

    降息对市场影响太大,控制不好就会大水漫溉,淹了韭菜,所以提升市场活力的重担就落在了降准身上。

 

    据腾策公布数据,2019年烟台新建商品住宅成交套数不足4万套,同比下跌30%,成交金额不到500亿,同比下跌14%。

 

    很显然,烟台2019年市场过的很不好。

 

    如果2020年再这样下去,市场一定会乱套,所以2020年,注定市场要有所动作。

 

    2019年全国各地调控政策依旧频繁出台,但与2018年不同的是,2018年是收紧,而2019年是放松。

 

    青岛、海南、成都、天津、成都、广州、南京、西安、杭州,深圳、石家庄、燕郊等等。

 

    绝大多数的热点城市和地区纷纷将之前的收紧政策取消。

 

    但取消的也极为谨慎,稳字当头,谁也不想因为市场失控而被约谈。

 

    回过头再来看烟台,房价上涨的节奏本身已经慢了2-3年,那么政策放松自然也会慢2-3年,如今2年时间已过,第3年便是2020年。

 

    市场同比大幅下跌,一失足成可能成千古恨,但一时跌万万不能一直跌,2020年各方面一定会采取动作来止跌。

 

    至于如何止跌,办法也就那么常规的几个。

 

    2

 

    刺激市场,提振信心,最终目的促进成交,无非从两个角度出发。

 

    一个是提升房子价值,让人们觉得房子值这个价格,或拼命加班攒钱,或向6个钱包伸手,为了买房,拼了。

 

    另外一个就是降价,利用人们的抄底心态,不断小幅降价,然后出其不意的给一记涨价信号,慌张之下,解囊签字。

 

    关于第一个办法,有点难,毕竟能提升区域价值的因素就那么几个,交通、教育、医疗、环境、商场,这些对于地方并不是很大的烟台来说,诱惑力不太够。

 

    同时拥有这几个资源的也就芝罘区城区很小的一片,土地使用已经饱和,几乎没有新项目。

 

    而大部分项目在资源方面都半斤八两,谁也说不上特别好。

 

    那么第二个办法,就要扛起稳定烟台市场的大旗。

 

    况且这个办法在2019年12月屡试不爽。开发商祭出特价房大旗,让利之下,市场沸腾,2019年12月烟台商品住宅成交50万平米,环比上涨41%,比11月份几乎翻了一番。

 

    但这也不是长久之计,毕竟开发商也是要挣钱的,不能盲目降价。

 

    所以降低购房成本,还需要开发商和政策双管齐下,降低房贷利率就顺利成章。

 

    毕竟银行也是在市场上吃饭的,市场不好大家都难受,都想松口气尝个荤味。

 

    从2017年几乎全烟台项目不能使用公积金,到2019年上半年的可以使用纯公积金贷款,再到2019年下半年几乎全部项目都可以使用组合贷,甚至部分项目冒险拿出首付分期的诱饵。

 

    为了能卖房,开发商也是拼了。

 

    看似房价没怎么降,但购房成本着实是低了不少。

 

    而这些降低购房成本的策略,在2020年,这个稳字当头的关键时刻,一定会加大力度。

 

    这就使得2020年年中或者下半年,或将迎来买房的窗口期。

 

    3

 

    这一次降准有一个特点,这一次不但关照实体产业,还扶持中小企业发展。

 

    央行负责人降准公告发布后公开表示:在此次全面降准中,仅在省级行政区域内经营的城市商业银行、服务县域的农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社和村镇银行等中小银行获得长期资金1200多亿元。

 

    有利于增强立足当地、回归本源的中小银行服务小微、民营企业的资金实力。

 

    同时,此次降准降低银行资金成本每年约150亿元,通过银行传导可降低社会融资实际成本,特别是降低小微、民营企业融资成本。

 

    金融政策支持只是一个开始,更多的政策支持、税收支持可能已经在路上,中小企业名字听着小,但对于市场的影响不容小觑。

 

    2019年降准2次1.5个百分点,到去年10月小微企业融资成本已下降0.64个百分点。

 

    大企业忙着转型,中小企业还有增量市场资源没有完全利用。

 

    所以在转型的阵痛期中,中小企业的重要性被挖掘、支持。

 

    2020年第一天就降准,来的这么早,2020年,真的很值得期待。

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