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深圳房企上半年销售TOP10 碧桂园成“黑马”

来源:钱来也财经网 人气: 发布时间:2019-07-12
摘要:深圳房企上半年销售TOP10 碧桂园成“黑马”,2019年上半年深圳房地产行业销售排行榜TOP10诞生了。 深圳房地产网监控数据显示,销售额前十名分别是万科(187亿元)、华侨城(148亿元)、华润置地(116亿元)、佳兆业地产(54.8亿元)、勤诚达地产(50.6亿元)、华强永兴投
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  2019年上半年深圳房地产行业销售排行榜TOP10诞生了。

  深圳房地产网监控数据显示,销售额前十名分别是万科(187亿元)、华侨城(148亿元)、华润置地(116亿元)、佳兆业地产(54.8亿元)、勤诚达地产(50.6亿元)、华强永兴投资(46.4亿元)、招商地产(42.5亿元)、半岛城邦地产(39.6亿元)、天荣盛地产(37亿元)、招华会展(36.1亿元)。

  销售量方面没有太大变化,仅有星河地产、碧桂园集团以成交6.3万平方米、5.5万平方米排名第9和第10。碧桂园作为深圳外来房企,凭借着碧桂园凤凰国际公馆、碧桂园前海荟、碧桂园荣汇等5个项目的成交,第一次进入深圳销售量TOP10榜单。

  碧桂园没有进入销售额TOP10,这和其销售价格较低有关。同时,碧桂园能够进入销售量TOP10,也是因为其有三个团队在深圳开发项目,分别为碧桂园深圳公司、碧桂园莞深区域公司、碧桂园惠深区域公司。

  对于任何一家全国性布局的房企来说,深圳向来都是兵家必争之地,但在土地资源供应量极少的深圳,本地房企都会出现土地储备不足情况,更何况外来房企。

  不少外来房企只能在公开土地市场高价抢地进入深圳,此前越秀地产以59.08亿元+配建人才房19610平方米竞得宝安尖岗山地块,可售楼面价达6.68万元/平方米,就是一个很好例子。但高昂土地成本必将影响房企在深圳全面布局,外来房企在深圳会遭遇更大阻力。

  销售金额前十名均为深圳房企,无疑也证明了这一点,哪怕是宇宙房企碧桂园,也仅仅只是以成交面积排名销售量榜尾。外来房企想要在深圳突围,绝非易事。

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  与外来房企难以获取充足的土地储备不同的是,诸多深圳本土小房企得益于地缘优势,早年间以较低的价格获取土地。在销售前十的房企之中,勤诚达地产、华强永兴投资、半岛城邦地产、天荣盛地产都是类似情况。

  华强永兴投资、半岛城邦地产、天荣盛地产这三家公司均仅靠一个项目,就进入销售榜单TOP10。无论是华强永兴投资的华强城,还是半岛城邦四期,都在入市后遭到市场抢购,取得较好成绩,但这两家公司的主业不是地产,缺少土地储备,下半年没有其他项目入市。

  排名第九的天荣盛地产实为宏发地产子公司,在宝安、光明等地拥有大量土地储备,多以工业区为主,今年上半年仅靠天汇城一个项目销售额高达37亿元,预期于今年下半年入市的宏发万悦山,总建筑面积达25万平方米,保守估计货值将超过50亿元,天荣盛地产下半年表现依然值得期待。

  宏发地产“老板”和鸿荣源地产“老板”为兄弟关系,这两家企业也被称为“宝安王”。在2018年深圳房企销售额排行榜中,鸿荣源以106.27亿元排名第8位,宏发地产以59.87亿元排名第10位。

  勤诚达地产同样也是深圳一家老牌房企,在深圳范围内开发了不少项目,光明新区的勤诚达正大城就出自其手,仅此一个项目就贡献了38亿元销售额。但下半年勤诚达也面临着土地储备困扰,目前仅有勤诚达22世纪以及勤诚达正大城尾盘在售,下半年难有大突破。

  不难看出,本土小房企得益于地缘优势,在早期取得了优质土地进行开发,项目入市之后均取得非常好成绩,但其问题在于未能形成一定规模,缺乏连惯性,经常会出现无项目入市的困局。而诸如万科、华润、佳兆业等全国性上市房企,在这方面则有更多的考量。
 


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