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万达3000亿走“回头路”什么情况?万达都投资哪些项目

来源:钱来也财经网 人气: 发布时间:2019-07-11
摘要:万达3000亿走“回头路”什么情况?万达都投资哪些项目,原标题:万达3000亿走回头路:轻资产模式成谜 拿地建房还是关键? 如今这8个预计总投入超3000亿元的项目会否加重万达债务,重走旧路? 2019年上半年,每隔5天,王健林就会出现在公开报道中。 这位富有的地
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  原标题:万达3000亿走“回头路”:轻资产模式成谜 拿地建房还是关键?

  如今这8个预计总投入超3000亿元的项目会否加重万达债务,“重走旧路”?

  2019年上半年,每隔5天,王健林就会出现在公开报道中。

  这位富有的地产商人密集会见了地方政府官员、银行高管、国际体育赛事负责人等多个潜在合作方。6个月35次的会见行程,几乎赶上他去年一整年的安排。

  王健林频繁的会见行程也转化成为万达巨额对外投资。这些投资以万达大型文化旅游项目牵头,同时涵盖万达广场、主题公园、酒店群和体育赛事等。仅2019年上半年,万达就在四川、沈阳、潮州、兰州和天津等5个地区宣布投资项目,总预计投资额超过2550亿元,比万达去年总收入的2512.7亿元还高。

  如果再算上2018年9月开始的3个文旅项目——延安、贵州和兰州,在不到一年的时间里,万达对这些项目总预计投资额已经达到3070亿元(根据框架协议整体项目预计投资总额计算而得)。

  这似乎是万达在文旅项目上的“卷土重来”。2017年因陷入流动性危机,万达开始出售资产以降低负债率。卖出的资产里就包括13个文旅项目,这占据了当时万达已有文旅项目的大半比例。“回收现金670亿元,相当于减债1100亿元。”王健林曾说。

  之后的一年里,万达没有再宣布对外投资新的文旅项目。降低负债率,减少有息负债是当时万达的“首要任务”。正因如此,万达开始强调旗下的万达广场、新文旅项目将以“轻资产”运营模式为主。即是由投资方出出地或出钱(万达找地),万达再负责设计、建设指导、招商运营,最后按约定的比例分配收益

  不过投中网发现,至少在万达重启的两个投资项目中,仍以拿地为主切入,住宅用地或商业居住混合用地占过半拿地面积。这或许与万达所称的“轻资产模式”存在差别。更为重要的是,王健林曾表示万达2018年有息负债已大幅减少,将继续降负债,如今这8个预计总投入超3000亿元的项目会否加重万达债务,“重走旧路”?
 


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