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广州公寓商铺限购松绑取消 公寓商铺产权一般多少年

编辑:钱来也财经网 发布时间:2020-03-04 12:02 标签:
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3月3日,广州发布的《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施》提出,促进房地产市场平稳健康发展。优化商服类项目建设和销售管理,商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元;商服类项目不再限定销售对象,已确权登记的不再限定转让对象。这意味着,广州取消了在2017年3月30日开始的公寓限购政策。

纯商铺的土地使用权期限是40年,商住综合的是50年。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》:

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

公寓,住宅和商铺,哪一个更具备投资价值

公寓面积小,总价低,一般为40年的产权。因其所处的地段好,所以租金回报率高,但是公寓是商水商电,

生活成本较高;住宅市场需求量大,未来如果需要升值后卖出,住宅的需求群体会更大,购买力也更高;

商铺是以上三种产品中,纯投资属性,也是最贵的,社区底商和写字楼底商的消费群体比较固定,因此有稳定的收益,

但是上涨空间不大。而沿街商铺需要根据街道的人流量,车流量来判断其收益情况。至于商场内铺,

当然是大型知名商场更容易做起来,更能获得较大收益。但商铺这类产品,市面上只有30%到40%的商铺属于“旺铺”。

并且商铺价格不便宜,也很考眼光。综上所述,住宅价值逐渐增加,可租可卖,又宜居,想要卖也很简单,

流通性大,所以一般的投资还是选择住宅好。

2020年北京房价预测

中国科学院预测科学研究中心发布报告预计,2020年全国商品房平均销售价格约9753元/平方米,同比上涨约6.1%。截至2018年年底,北京市常住总人口2154.2万人,比2017年年末减少16.5万人,其中北京市户籍总人口1375.8万人,比2017年年末增加16.6万人。相较2017年末的2170.7万人,减少了16.5万人。而2016年末,北京常住人口达到峰值,为2172.9万人。

中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任况伟大解析,1月二手房价格小幅上涨主要有三点原因。一是去年本市新建商品住宅价格多月保持小幅增长,而二手房房价却多月环比下降,从而相比一手房,二手房价格相对处于低位。二是二手房在位置上较不少新建商品房具有优势。三是因城市更新等原因,二手房居住功能较一手房居住功能差距明显变小。

房地产行业发展现状

房地产经纪是指以收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。目前主要业务是接受房地产开发商的委托,销售其开发的新商品房。房地产经纪业务,不仅是代理新房的买卖,还包括代理旧房的买卖,不仅代理房地产的买卖,还代理房地产的租赁业务。如果说新房市场催生的是房地产开发行业,那么二手房市场催生的则是房地产经纪行业。因此,这里的潜在空间主要是指围绕二手房交易所生产交易佣金、广告支出和配套服务三个方面。

2018年1-6月份,商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%,增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中,住宅销售面积增长3.2%,办公楼销售面积下降6.1%,商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元,增长13.2%,增速提高1.4个百分点。其中,住宅销售额增长14.8%,办公楼销售额下降3.2%,商业营业用房销售额增长5.7%。截至2000年,全国房地产经纪机构已达2.5万家,从业人员约有20多万人;截至2017年底,保守估计房地产经纪从业机构已超过10万家,从业人员逾百万。可见,我国房地产经纪行业发展迅速,规模不断扩大,行业发展潜力较大。

想要了解更多关于房地产中介行业专业分析请关注中研普华研究院报告《2020-2025年中国房地产中介行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》


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