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2019年山西房地产开发投资增速 2020年山西房价走势最新消息

编辑:钱来也财经网 发布时间:2020-02-25 21:25 标签:
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山西房地产行情怎么样?我们一起看看吧。2月25日讯 据山西统计局网站消息,2019年,山西全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,房地产开发市场呈现出开发投资快速增长、新开工项目支撑明显,新开工规模不断扩大,房价总体稳定等良好发展的态势。2019年,全省房地产开发投资完成1656.5亿元,同比增长20.3%,增幅比上年加快2.3个百分点,比全国平均增速快10.4个百分点,比同期全省固定资产投资增速快11.0个百分点,占全省固定资产投资比重由上年的22.8%提高到25.1%,对全省固定资产投资贡献率为50%,拉动全省固定资产投资增长4.6个百分点。

2019年全省房地产开发投资完成1656.5亿元

从项目类型看,新增项目开发投资带动作用明显。2019年,全省续建项目投资完成993.4亿元,增长12.9%;新增项目投资完成669.0亿元,增长33.3%,占全省房地产开发投资的比重由上年的36.5%提高到40.4%,拉动全省固定资产投资增长12.1个百分点。

从项目规模看,10亿元及以上开发项目投资占比超五成。2019年,全省房地产开发投资项目中亿元及以上项目投资完成1596.7亿元,增长21.2%。其中,10亿元及以上项目投资完成866.2亿元,增长26.2%,占全省房地产开发投资的比重由上年的49.9%提高到52.3%,拉动全省固定资产投资增长13.1个百分点。

从投资构成看,建安工程投资是拉动房地产开发投资快速增长的主要动力。2019年,全省房地产开发投资中建安工程投资完成1095.0亿元,增长13.9%,增幅比上年加快4.7个百分点,占房地产开发投资的比重为66.1%,对全省房地产开发投资的贡献率为47.7%,拉动全省房地产开发投资9.7个百分点;设备工器具购置20.0亿元,增长28.4%,增幅比上年加快21.2个百分点,占房地产开发投资的比重为1.2%;企业支付土地购置费446.1亿元,增长35.6%,占房地产开发投资的比重为26.9%,对全省房地产开发投资的贡献率为41.6%,拉动全省房地产开发投资8.5个百分点。

从投资用途看,改善性住房投资快速增长。2019年,全省房地产开发投资中商品住宅投资完成1296.5亿元,增长25.4%,占房地产开发投资的比重为78.3%。在商品住宅投资中,以改善型为主的90-144平方米户型投资完成840.3亿元,增长38.1%,占全部住宅投资的64.8%,对全省房地产开发投资的贡献率为82.8%,拉动全省房地产开发投资16.8个百分点;90平方米及以下住宅投资190.0亿元,下降7.5%;144平方米以上住宅投资266.2亿元,增长21.0%。

2019年山西商品房销售面积由负转正

2019年,全省商品房销售面积2366.1万平方米,增长0.2%,增幅比上年加快2.5个百分点,结束连续7个月负增长,其中商品住宅销售面积2169.3万平方米,下降2.1%;商品房销售额1631.8亿元,增长1.3%,增幅比上年回落17.3个百分点,其中商品住宅销售额1452.4亿元,下降1.4%。

在商品住宅销售中以改善型为主的90-144平方米住房销售量占比高,增速快。2019年,90-144平方米住房销售面积1609.1万平方米,增长9.1%,占商品住宅销售面积的比重由上年的66.5%提高到74.2%;销售额995.9亿元,增长13.8%,占商品住宅销售面积的比重由上年的59.4%提高到68.6%。

2020年山西房价走势最新消息

2020年太原房价11789元/㎡0.64%↑

2020年长治房价8804元/㎡0.6%↑

2020年晋城房价8567元/㎡0.35%↑

2020年晋中房价7977元/㎡0.35%↑

2020年大同房价5885元/㎡1.6%↑

2020年运城房价5614元/㎡1.77%↑

中国房地产行业发展现状

房地产经纪是指以收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。目前主要业务是接受房地产开发商的委托,销售其开发的新商品房。房地产经纪业务,不仅是代理新房的买卖,还包括代理旧房的买卖,不仅代理房地产的买卖,还代理房地产的租赁业务。如果说新房市场催生的是房地产开发行业,那么二手房市场催生的则是房地产经纪行业。因此,这里的潜在空间主要是指围绕二手房交易所生产交易佣金、广告支出和配套服务三个方面。

2018年1-6月份,商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%,增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中,住宅销售面积增长3.2%,办公楼销售面积下降6.1%,商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元,增长13.2%,增速提高1.4个百分点。其中,住宅销售额增长14.8%,办公楼销售额下降3.2%,商业营业用房销售额增长5.7%。截至2000年,全国房地产经纪机构已达2.5万家,从业人员约有20多万人;截至2017年底,保守估计房地产经纪从业机构已超过10万家,从业人员逾百万。可见,我国房地产经纪行业发展迅速,规模不断扩大,行业发展潜力较大。

更多详细分析,请关注中研研究院研究出版的《2020-2025年中国房地产投资行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。

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