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新冠肺炎疫情对房地产行业影响分析

编辑:钱来也财经网 发布时间:2020-02-20 11:51 标签:
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  2020年春节前后,因疫情的急速蔓延,房地产行业休眠,企业销售停摆。这点和其他服务业,诸如餐饮、旅游面临的困境基本相同,1月26日晚间,中国房地产业协会向会员单位并全行业发出号召,暂时停止售楼处销售活动,待疫情过后再行恢复。

  :中国房地产协会号召暂停售楼活动

 

  来源:中房网网站截图,中研普华整理

  (一)短期关停售楼处影响明显,房企同期收入大幅下降

  疫情的发展超出想象,对地产最直接的影响是售楼处的关闭以及开发项目的停工,销售遇阻意味着未来的开发拿地也将受阻;结合房企1月销售数据,TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.5亿元,百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%,地产行业因疫情迎来休眠期不言自明。

  TOP100房企销售额/亿元

 

  来源:中研普华研究

  (二)疫情打破高周转,考验房企融资能力

  房地产是典型的高负债行业,开发商追求极至高周转。很多地产商都在效仿碧桂园,从拿地、融资、设计、建设到开盘,六个月周期,甚至更少时间。高周转的目的是,最大限度地降低库存和利息压力;

  图:房企融资难

 

  来源:房户网,中研普华整理

  现金流是房企赖以生存和持续发展的关键,尤其在因突发疫情导致行业销售几乎停滞的情况下,销售回款受阻,现金流压力大增及负债水平上升,因此融资能力和融资成本对房企来说至关重要。由于疫情对经济产生了一定负面影响,预期未来市场资金成本逐渐走低,央行将在一定程度上释放流动性,未来房企在市场上的融资能力一定程度上影响着房企的发展脚步。

  (三)资金充足的房企有望拿地突围

  从1月房企拿地情况来看,由于春节错峰,工作日减少,房企拿地力度减小。保利发展、中国铁建、万科等部分资金充裕的房企保持了一定拿地力度。受疫情影响,销售回款受阻,房企资金得不到有力补充,未来短期内房企整体拿地力度将减小,土地市场或将继续趋冷,但部分资金充足的房企在这过程中能够抓住机遇,以相对较小的竞争压力拿地补库存,以求长期发展。

  (四)中研普华总结

  毋庸置疑,房企目前最重要的仍是要关注现金流,考虑到一季度经济形势,相信政府也会出台一些诸如降息、降准等比较大力度的刺激性政策,适当放松房地产调控的可能性大,出台相关政策刺激地产保增长。关注央行政策及地方的房地产调控政策。

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