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深圳房价全国第一 深圳房价2020年暴涨?2020年深圳房价走势预测_中研普华_中研网

编辑:钱来也财经网 发布时间:2020-02-08 22:15 标签:
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北上广深是年轻人所期待的城市,但是一线城市的房价一直不下跌让很多年轻人所焦虑。报告显示,2019年度年终奖发放最高的城市是上海,上海白领的年终奖平均金额达13275元,包括上海在内,一共有9城市年终奖平均金额过万。其余8个城市分别是:北京(12830元)、青岛(12604元)、宁波(12172元)、南昌(11792元)、沈阳(10620元)、贵阳(10579元)、佛山(10105元)、合肥(10088元)。而年终奖平均金额最低的城市是兰州,平均金额仅为3267元,上海白领的年终奖平均金额超过兰州白领的4倍。

深圳房价2020年暴涨

12月16日,国家统计局公布了11月份全国70个大中城市的房价,初步测算,深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,深圳二手住宅销售价格环比上涨1.4%。从楼市成交量来看,深圳二手房成交套数大幅度增加,创下近3年以来的新高。

数据显示,11月全市二手住宅共成交8013套,环比上升11.8%,同比上升91.9%。这也是2016年5月以来,二手住宅成交首次突破8千套。二手住宅成交均价也呈现小幅上升,为55499元平方米。

11月20日,国家下调LPR基准值,基准值的下调使得房贷利率有小幅度的下调,但是幅度很小。但是本次利率改革,对于日后经济发展有非常重要的意义。利率改革以后,对于实体经济来说,短期贷款利率可以跟长期贷款利率分开发展,LPR利率改革后,短期贷款利率有所下降。短期利率的下降,可以促进实业的发展,当然也不能排除短期的贷款资金会流入房地产市场,从这个角度来说,利率改革对于房地产市场是利好消息。

2020年深圳房价走势预测

自2019年7月以来,一线城市房价走势出现分化,深圳房价独自持续上行,2019年11月一线城市中深圳房价创出历史新高。此前,社科院预测2020年8大城市房价将上涨,其中包括深圳。

2019年8月18日,《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》给出深圳的发展目标是到2025年,深圳经济实力、发展质量跻身全球城市前列,研发投入强度、产业创新能力世界一流,文化软实力大幅提升,公共服务水平和生态环境质量达到国际先进水平,建成现代化国际化创新型城市。

2019年前11个月,深圳住宅新房批准预售面积371.65万平方米,同比上升18.62%;销售面积322.83万平方米,同比上升25.21%;同时,二手住宅销售面积同比上升11.29%。前11个月,新房及二手住宅成交量均已超过2018年全年。

到2035年,深圳高质量发展成为全国典范,城市综合经济竞争力世界领先,建成具有全球影响力的创新创业创意之都,成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例。

到2050年,深圳以更加昂扬的姿态屹立于世界先进城市之林,成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。

全国房地产政策调控刷新纪录

中原地产研究中心统计数据显示,12月以来,房地产调控已经超过30次,四季度累计高达170次。其中,11月全国房地产市场政策调控次数刷新最近一年最高纪录,高达72次,而在2018年11月只有20次。2019年1-11月,合计房地产调控次数高达554次,同比2018年同期上涨幅度高达30%。

中原地产首席分析师张大伟认为,楼市政策密集发布的主要集中在人才购房相关政策、公积金政策、市场乱象监管政策。目前楼市调控主要出现了两种趋势,即人才政策放松吸引人口活跃市场,监管乱象避免市场炒作。从全国看,年内超过60个城市发布了监管楼市乱象的政策内容。

12月16日,国家统计局公布了11月份全国70个大中城市的房价,初步测算,深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,深圳二手住宅销售价格环比上涨1.4%。从楼市成交量来看,深圳二手房成交套数大幅度增加,创下近3年以来的新高。

数据显示,11月全市二手住宅共成交8013套,环比上升11.8%,同比上升91.9%。这也是2016年5月以来,二手住宅成交首次突破8千套。二手住宅成交均价也呈现小幅上升,为55499元平方米。

中国房地产经纪行业发展趋势

我国各级城市正在梯次进入存量房占主导的交易格局。数据显示,2009年北京一、二手房成交之比为1:1.37,2018年第一季度末该比值达到1:6.6。2017年上海一、二手房成交之比为1:1.58。2015年,深圳二级市场转移登记65931笔,三级市场转移登记147694笔,分别同比增长10.18%、106.82%,一、二手房成交之比为1:2.24。这些数据表明一线城市房地产交易已进入了以存量房交易为主的时代。由于市中心土地的稀缺性,未来其他城市存量房交易占主导也将是必然趋势。存量房时代的到来,将对房地产经纪的行业地位和内部格局造成重要影响。

2017年中国房地产竣工面积达101486.41万平方米,较2016年同期下降4.4%。其中,商品住宅竣工面积达71815.12万平方米,较2016年下降7.0%;办公楼竣工面积达4006.54万平方米,较2016年增长10.4%;商业营业用房竣工面积达12670.26万平方米,较2016年增长1.2%。2018年前五月(1-5月)房地产竣工面积达30483.78万平方米,较2017年同期下降10.1%。

据中国统计局数据显示,2017年中国商品房销售面积累计达169407.82万平方米,较2016年同期增长7.66%。其中,商品住宅销售面积达144788.77万平方米,较2016年同期增长5.3%;办公楼销售面积达4756.21万平方米,较2016年同期增长24.3%;商业营业用房销售面积达12838.14万平方米,较2016年同期增长18.7%。2014-2017年中国商品房销售面积年复合增速达8.9%,到2018年前五月(1-5月)中国商品房销售面积达56409.09万平方米,较2017年同期增长2.9%。

更多详细分析,请关注中研研究院研究出版的《2020-2025年中国房地产投资行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。

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