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房屋抵押贷款中房产评估介绍

来源:钱来也财经网 人气: 发布时间:2019-06-11
摘要:在住房抵押贷款中,房地产价值评估是非常重要的一步,直接影响贷款金额。房产评估由贷款机构委托的评估机构完成,借款人没有太多参与。然而,也有人建议每个人都应该了解这方面的情况,这肯定有助于提高贷款效率。
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  在住房抵押贷款中,房地产价值评估是非常重要的一步,直接影响贷款金额。房产评估由贷款机构委托的评估机构完成,借款人没有太多参与。然而,也有人建议每个人都应该了解这方面的情况,这肯定有助于提高贷款效率。

房屋抵押贷款中房产评估介绍

  房屋抵押贷款中房产评估:

  1、需要的资料

 

  在房屋评估时,借款人只需要提供产权人身份证(如果房产所有人为夫妻共同拥有,则提供双方身份证)、房产证及复印件。如果是写字楼、商铺这样的商业地产,则需要提供国土证和租赁合同等资料。借款人如果可以提前准备好这些资料,将会对房屋抵押贷款的审批进度起到推进作用。

 

  2、耗时

 

  房产评估所需要的时间与是否上门看房、房屋与评估机构的距离有关。比如房屋在市区内,最快可以当天评估完成 ,慢一点也是第二天即可完成。如果房屋在郊县,则稍微慢一些,但也就是三五天即可解决。

 

  3、是否需要上门看房

 

  一般来说,商业住宅类房产无需上门看房,而商铺、写字楼之类的房产则选用上门;具体来说,是否上门看房由贷款机构决定。

 

  4、房屋评估怎么收费

 

  房屋评估机构的费用是由房屋总价值决定的,房屋价值越高,收费比例则越低。比如房产价值≤100万,则按房产价值的5‰收取。如果100万≤房产价值≤1000万,则按照房产价值2.5‰收取。如果1000万≤房产价值≤2000万,则按照房产价值1.5‰收费等等。

 

  5、借款人可以自行选择评估机构吗

 

  评估机构是由贷款机构指定的,借款人并没有权利自行选择。除此之外,如果借款人中途更换贷款机构,房屋也要重新进行评估,比较浪费时间。

 

  简而言之,房地产价值评估过程不需要借款人过多参与,房屋检查的时间由贷款机构协调。房屋检查当天,借款人只需准备相关资料。

 


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