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房贷的利率会不会下调?

编辑:钱来也财经网 发布时间:2020-05-15 09:28 标签:
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    2019年央行就贷款利率做出了重大改革,贷款利率由原来的挂钩央行基准利率改为挂钩LPR(贷款市场报价利率),即从原来带有行政色彩的国家利率转为了市场化色彩的LPR。从2019年10月8日后,新签订的房贷利率都是挂钩LPR的,此前的存量房贷也须在2020年3月到8月间完成转换,这期间有且仅有一次机会选择固定利率。而转换为LPR的,则房贷利率存在下调的可能性。

    事实上,从2019年8月开始公布LPR以来至今,9个月间,LPR已经降息三次,5年期LPR从最初公布的4.85%,降到了11月份的4.80%,再到今年2月份的4.75%,再到4月份的4.65%。如果现在买房按揭,以100万30年房贷来计算,每月大概可以省掉62元左右。

 

    当然,并不是LPR降了,房贷利率就会马上跟着降。因为房贷利率选择LPR之后,每年也仅有一次更换利率的机会。比如,今天按4月份公布的LPR签订合同后,下个月LPR再降,一年内也只能按今天的LPR来还款。也就是说,在LPR下调后,房贷下调还是有一定的延时性的。这样的操作,从市场化的角度来说,显然,LPR还有进一步完善的空间。

 

    从当前的全球经济环境来看,主要经济体国家如欧元区、日本等已纷纷进入零利率甚至负利率,我国经济因为已经深度融入世界经济,跟着降息是大势所趋。尤其受疫情的冲击,更多国家实施了量化宽松政策来刺激和恢复经济,这意味着在今后相当长一段时期内,利率都是下行的。也就是说,房贷利率进一步降低的可能性很高。

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