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银行房贷基准利率降低了,但银行实际利率不变,是为什么?

编辑:钱来也财经网 发布时间:2020-03-13 11:08 标签:
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  网友对基准利率、LPR利率应该有认识上的误区。

  银行贷款基准利率最近都没有降低过,上一次下调还要追溯到2015年,所以网友这个说法是有问题。我们退一步讲,即便是银行的贷款利率下调,也要根据银行的贷款合同条款来看。有的银行贷款合同约定的是固定利率,那么不管央行的贷款基准利率如何变化,实际利率都是不会变的;如果贷款合同约定的是浮动利率,那么会在下一年的第一个月变动实际利率。这个是以前银行贷款的相关规定。

 

  现在的房贷利率是LPR报价机制,虽然LPR报价每个月20日公布,都会有所变化,但是也不是经常变动的。这里存在一个重定价周期的概念。重定价周期(两次重定价日之间的间隔)最短为一年,尽管LPR每个月报价,但房贷利率不会每月调整。本次转换后,自第一个重定价日起,在每个重定价日,利率水平由最近一个月相应期限LPR与加减点数值重新计算确定,并在一个重定价周期内保持不变。

 

  我们所说的房贷利率其实指的是央行每月20日公布的,5年期以上贷款利率,这个就是我们所说的LPR贷款基准利率。这个利率不会每个月都有变化的,要不然全国那么多房贷的人,每个月都变化,银行的系统都会乱套了。房贷的最终利率会在一个定价周期后重新计算。

 

  综上所述,网友对基准利率、LPR利率应该有认识上的误区。

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