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房贷4.655利率,贷了20年,已还4年,应不应该改呢?

编辑:钱来也财经网 发布时间:2020-03-13 11:08 标签:
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  合同还剩下16年,房贷利率4.655%,相当于基准利率打了95折,在已经还了4年,证明是2016年左右贷的款,这个房贷利率在2016年不算太高,也不算太低,中等水平吧,其实你担心的是更换为房贷利率之后利率会下降。

  可以明确的告诉你房贷需要更改,因为你的房贷应该是基准利率浮动模式,并且贷款的剩余期限大于一年。

 

  转固定利率

 

  固定利率的在合同期限内的利率保持不变,意思在于剩余的16年当中利率保持不变,固定利率为4.655%。

 

  转LPR利率

 

  Lpr利率有两个参数,第1个是加点值,第2个是lpr的参考率。

 

  加点值等于现在的利率减去2019年12月份的lpI利率=4.655%-4.8%=-0.145%。这个利率不是固定不变的,在利率调整周期内会调整,比如说你的利率调整是一年调整一次。每年的利率等于利率调整日前一日LPR利率-0.145%。

 

  固定利率和lpI利率的区别,固定利率整个合同期限利率保持不变,LPR利率会有浮动,那这个浮动到底是会上还是会降?从长远看,LPR的利率是处于下行,所以我的建议是选择LPR利率长远看更划算。

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