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我在建行的房贷,目前年利率是5.91改还是不改呢?

编辑:钱来也财经网 发布时间:2020-03-10 10:39 标签:
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  如果是首套房的话,5.91的房贷利率是比较高的,能改成LPR最好是改成LPR浮动利率比较好。

  今年3月1日到8月31日,房贷用户都可以选择改为LPR浮动利率,当然如果不想改的话也可以采用以前的房贷利率5.91%来还贷。

 

  我们简单的来看LPR浮动利率的计算方式:

 

  根据去年12月份公布的LPR利率是4.8%,可以用现在房贷利率5.91%(原房贷利率)-4.8%(LPR浮动利率)=1.11%。也就是说你如果要转化为LPR需要在LPR的基础上加上1.11%也就是111个基点。

 

  那么如果LPR在明年如果有调整到4.7%的话,你的房贷利率就是4.7%(LPR利率)+1.11%(基点)=5.81%,这样如果LPR降低的话,你的房贷利率也会相应的降低,当然LPR是浮动的,也存在一定的上升的可能性。

 

  以前房贷是打折的转化为LPR又应该怎么算:

 

  有的人在办理住房贷款的时候银行给的贷款优惠,比方说在房贷基准利率4.9%的基础上打9折就是4.41%的房贷利率。

 

  4.41(房贷利率)-4.8%(LPR浮动利率)=负0.39%

 

  你如果要转化为LPR浮动利率就需要用4.8%(lpr浮动利率)减掉39个基点是4.41%的房贷利率,同样的道理如果LPR浮动利率降低,房贷也会随之降低。

 

  未来相信LPR利率还是会呈现下行趋势的,国内随着经济的发展更多的刺激内需政策,国内金融改革的不断深化和开放,我国的金融市场同时要参照国外的利率,现在国外主要一些国家都是采用低利率或者零利率的LPR利率政策。所以长远来看,LPR浮动利率下降是大概率事件。

 

  3月到8月,我们有半年的时间考虑这个问题,如果想改的话可以再各大银行APP上进行操作就行,也可以等疫情结束后到线下银行办理。

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