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最近听说房贷利率有改革我当时是5.64%,改好还是不改好?

编辑:钱来也财经网 发布时间:2020-03-10 10:39 标签:
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  根据网友说的情况,你的房贷利率是在原来4.9%的基础上上浮了15%,实际执行利率为5.64%,今年3月份到8月份将进行基础利率切换,像你这种情况,我觉得还是切换成跟随lpr利率变化比较好。

  原来有人问过,说我如果不去银行变更合同,会怎么样呢?这个虽然没有官方的说法,但是如果不去变更,银行统计的时候应该会给你按固定利率计算,比如网友的情况,如果你不到银行变更,那么你的利率就一直按5.64%计算,这对你来说我认为是不划算的。

 

  去年12月份的,如果你切换成lpr利率,你的利率计算公式将变成lpr+0.84%,4.8%+0.84%=5.64%,也就是你现在的利率。

 

  如果你切换成房贷利率跟随lpr变化,现在的lpr利率为4.75%,你的实际房贷利率将按照4.75%+0.84%=5.59%计息,当然,首次变更合同的时候,利率并不会降低,仍然按照5.64%计息。

 

  这里面还有一个什么时候跟随lpr变化的问题,因为人民银行规定,利率变化周期至少要大于一年,但没有说从什么时候开始计算,如果你几年前4月份签署的合同,时间已经超过了一年以上,是不是从今年4月份就可以切换成现在的lpr呢?这个需要和银行落实,如果是这样,你今年的利率就可以减少0.05%了。

 

  目前来看lpr利率呈下降趋势,昨天美联储更是降息50个基点,这样看来,未来一段时间利率很可能还会继续下降,所以短期看选择利率跟随lp而变化对房贷者来说是有利的。

 

  有人可能担心若干年后利率上涨,如果跟随lpr变化,这样就会吃亏,其实我认为大可不必,如果将来利率大幅上涨,说明货币贬值严重,你贷款本身就沾光了,而且如果你将来有了钱,还可以提前还款,这些都是对你有利的。

 

  以上思路仅供参考,因为本身利率切换并不存在优劣的问题,任何人都可以根据自己的判断自由选择。

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