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为何说呢么几乎所有人的房贷利率都不会下降?

编辑:钱来也财经网 发布时间:2020-03-04 12:01 标签:
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  按照利率形式来分,可以把拥有房贷的人分成两类。

  第一类是采用贷款基准利率办理房贷的人,五年期贷款基准利率为4.9%。这类人都是在2019年10月份以前办理的房贷,也就是LPR利率推出以前;

 

  第二类是采用LPR利率的人。2020年五年期LPR利率为4.75%,这类人都是在2019年10月8日以后办理的房贷。

 

  对于第一类人来说房贷利率肯定是不会变化的。因为国家调整的是LPR利率,不是贷款基准利率。这类人的房贷利率是基于贷款基准利率计算的,只要贷款基准利率不动,那房贷利率就不会动。LPR利率和贷款基准利率是两个东西,没有任何关系。

 

  对于第二类人来说,房贷利率也几乎不会调整。为什么说“几乎”呢?这主要是因为,银行一般要求客户的房贷利率是按年浮动,极少有客户要求,也极少有银行同意客户房贷利率是按月调整。按年调整的一般也只是在每年一月一日进行调整。

 

  二月份LPR利率调整,只有按月浮动的客户能调整利率,而这类客户也比较少,所以说第二类人的房贷利率几乎不会调整。

 

  总的来说,两类人的房贷利率都不会进行调整,一个是不挨着,根本不会调,另一个是因为浮动关系,每年只能调一次,一般会在一月份根据当月的数据调整。

 

  除了这两类人,马上就会出现第三类人。这类人是原来采用的贷款基准利率,要在3月到8月间转换成LPR利率。这类人接下来要面临一个选择,那就是选择固定利率还是浮动利率。

 

  如果是固定利率,无论LPR利率如何调整,你的房贷利率都是不会变的。如果选择浮动利率,那就要看你的浮动是按月、按季还是按年浮动了。为了操作简便,银行一般都会让客户选择按年浮动。

 

  不知道我讲清楚了没有,如果还有不理解的地方,可以继续问银行研究僧

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