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房贷利率是按审批通过当天算的还是按放贷那天的利率算的?

编辑:钱来也财经网 发布时间:2020-03-04 12:01 标签:
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  这个问题比较明确:以已签定的借款合同载明的利率为标准,包括优惠幅度。

  按揭借款合同是法律文书,是双方取得一致意见后的签定协议,从法理上讲,任何一方都不可单向变更,否则无效。

 

  从楼主表述的意思看,八五折利率优惠已经审批通过,可是不清楚你是否已签定”借款合同“啊?若只是售楼部人员告诉你说已审批通过,而借款合同还没有签定,那是不算数的哟。

 

  如果借款合同已签定,只是没有放款下来,那么也以利率八五折为依据。换句话讲,若由于额度很宽松,首套房贷利率后来可以优惠到八折,楼主也只能以借款合同为准,执行八五折利率。

 

  但是,有一种情况要特别注意,就是在按揭借款合同条款上,若注明有”因其他原因(包括政策)变化造成乙方不能执行原标准的,则按最新标准执行。“由于银行放贷在目前”房住不炒“政策的指导下,有可能并非是额度紧张,而是政策因素效应,那这种情况下,一般银行会通知按揭借款人去窗口补签一个变更协议。

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