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武汉房贷利率全国最高,是基准利率的1.2-1.3倍,疫情下有什么政策?

编辑:钱来也财经网 发布时间:2020-03-04 12:01 标签:
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  利率是比较高,去年六月份,武汉各大银行按揭贷款利率首套房上浮并不低。

  据楼盘网,农业银行、工商银行、湖北银行对首套房基准利率实行上浮20%-30%,中国银行、招商银行、浦发银行则上浮25%,建设银行、中信银行、邮政银行均上浮20%-30%,而交通银行则是所有银行中利率上浮尺度最大的银行,首套房利率上浮20%-35%。

 

  武汉房贷利率缘何比较高,在于银行按揭贷款额度较为紧张,也与地方地产调控政策有关,

 

  武汉房价在过去几年涨幅是比较大,以16年为例,涨幅接近40%。19年出现了明显调整,房价从2019年01月房价17519元/㎡降到2019年12月房价16818元/㎡。这与较高的按揭贷款利率是存在一些关系的,利率越高,购房成本越大,会抑制炒作投机性购房,也会误伤刚需购房,降低市场需求,但关系有多大,缺少量化的证明,

 

  19年上半年,武汉市全体居民人均可支配收入23449元,比上年同期增长9.15%。按常住地分,城镇常住居民人均可支配收入26271元,增长9.14%,简单年化就是乘以二,也就是52542元,可以购买3.12平米房子,这样的房价在全国属于中等偏上,也就是比较高的区域。

 

  本次武汉是疾病冲击影响比较大的城市,对房价会有一定的负面影响,加上武汉房价处于调整势态,也就是存在一定的下行压力,基于武汉按揭贷款利率比较高,我个人观点武汉按揭贷款利率会有小幅的下跌空间,但空间不会很大。

 

  按揭贷款利率牵一发而动全身,利率调整要与当地的地产政策微调相适应,怎么调整,要看当地银行的政策通知。

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