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首套房贷利率连降2个月,一年降0.15%,贷款有什么变化?

编辑:钱来也财经网 发布时间:2020-02-08 22:14 标签:
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  实际上,现在的房贷利率定价基准转换为LPR后,LPR(贷款市场报价利率)每个月发布一次,那么挂钩LPR的房贷利率也会随着每次LPR的变化而变化的。因此,接下来的房贷利率水平主要取决于2月20日即将发布的新一期的LPR,与前两个月的利率没有什么参考价值。另外,还要结合银行的信贷政策及各地的楼市调控政策。

  当前国内房贷平均利率有什么变化?
 
  根据融360大数据研究院发布的最新数据显示,2020年1月,全国35个重点城市首套房贷款平均利率为5.51%,环比下降0.01%(1BP);20个城市首套房贷款利率环比有所下调,其中四个一线城市的首套房贷款利率均出现下调。
 
  从以上数据来看,全国首套房贷款平均利率为5.51%,环比下降1BP,相当于LPR(5年期)加点71个基点形成;二套房贷款平均利率为5.82%,环比下降2BP,相当于LPR(5年期)加点102个基点形成。
 
  这里需要指出一点,那就是目前5年期LPR是根据1月20日发布的4.80%为基准,假如当地信贷政策要求加点80个基点,那么当地的首套房贷利率就是4.80%+80BP=5.60%。
 
  从不同城市的房贷利率来看
 
  2020年1月,20个城市首套房贷利率环比有所下调,其中有7个城市的下降幅度超过5个BP。最明显的属东北的城市哈尔滨,环比下降23个BP。
 
  但也有11个城市的首套房贷利率水平有所上涨,其中江苏无锡的涨幅最大,达到了5个BP。
 
  备受关注的四个(北上广深)一线城市的首套房贷利率水平均有所回落。其中,北京环比再下调1BP,广州环比下调4BP,上海和深圳两地的首套房贷平均利率均环比下调5个BP。目前来看,下调后的上海首套房贷款利率降至4.82%,相当于5年期LPR加点2BP形成,创近两年来的历史新低。
 
  整体来看,目前国内首套房贷平均利率最低的城市前十位分别是:上海、厦门、天津、深圳、乌鲁木齐、哈尔滨、广州、北京、杭州和海口等。
 
  总的来看,受央行降准释放长期资金的影响下,今年1月各大商业银行的信贷额度进一步释放,再加上2月3日央行公开市场操作(逆回购)投放流动性1.2万亿的因素叠加影响下,目前银行体系整体的流动性比较充裕,比去年同期多9000亿元。此外,结合因城施策、LPR下行预期的因素,短期内房贷利率水平维持“稳中有降”的趋势的可能性更大。顺便说一下,2020年3月1日开始所有存量浮动利率房贷要全部将定价基准转换为LPR,转换周期为3月1日至8月31日,期间银行会主动联系已购房者重新签订合同(可选择固定利率或者浮动利率)。
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