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房贷利息怎么算,目前房贷利率是多少

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房贷利息怎么算,目前房贷利率是多少

房贷利息怎么算

买房的本金是非常高的,购房者都会到银行办理住房贷款,要求个人支付30%的购房首付款即可申请,贷款需要借款人年龄和贷款年龄相加不超过退休年龄60周岁。

在买房时,经纪人都会帮我们算好还款额度,还款利息等,若是我们自己来计算是怎么算的呢?

房贷利息计算有两种方式,等额本息还款法和等额本金还款法,等额本息还款总利息高于等额本金,但是确实银行采用最多的还款方式。

等额本息,贷款者每个月还款的金额都是一样的,用户可以很清楚的规划出自己每个月需要还款的金额,这种还款方法比较适合上班族,每个月工资是固定的,还款的金额也是固定的,也是银行最长采用的还款方法。

等额本金,贷款每个月还款的金额都在减少,逐月递减,首月还款金额比较高,然后每个月减少几块钱,后期的还款压力会比较小,适合工资较高的购房者。

例如:在银行办理了100万元的房贷,分为30年来还清,按照基准利率1.1倍计算。

那么,等额本息月还款额就是5609.07元,还款总利息是1019264.23元,还款总本息是2019264.23元。

等额本金首月还款额是7269.44元,次月还款7256.97元,每个月递减12.47元,最后一个月还款额是2790.25元。

目前房贷利率是多少

每个银行的房贷利率都是有差别的,商业银行会根据当地的实际情况来确定房贷利率,在房源紧张时,房价高速上涨时,可能房贷利率就会增加,反之,贷款利率会下降。

央行规定的基准贷款利率五年以上是4.9%,实际上银行房贷利率维持在基准利率的1.1倍-1.3倍之间。

若是工作期间缴纳了住房公积金,可以使用公积金贷款,央行规定的公积金贷款五年以上是3.25%,相比较商业贷款会低很多,但是贷款审核时间比较长,很多房地产商不接受公积金。

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